TBB2026.477 / Sag nr. C-16709

1. Indledning

Mellem klager, hovedentreprenør HE ApS, herefter HE, og bygherre BH, …, samt adciterede, totalrådgiver TR ApS,herefter TR, er der opstået en tvist bl.a. om betaling af et restbeløb for udført arbejde i forbindelse med entagentreprise på … i …. Forsikringsselskabet F er indtrådt som mandatar for arkitektfirmaet.

Voldgiftsnævnet har i anledning heraf nedsat en voldgiftsret i henhold til »Regler for voldgift 2018« bestående af bygningsingeniør projekt- og byggeleder og landsdommer, sidstnævnte som formand.

2. Påstande og hovedforhandling
HE har nedlagt følgende påstande:

Påstand 1:BH skal betale 169.738,65 kr. med procesrente af 216.152,04 kr. fra 1. oktober 2023 til 4. marts 2024 og af 169.738,65 kr. fra 4. marts 2024.

Påstand 2:Overfor BH’s påstand 2 nedlægges påstand om frifindelse.

BH har nedlagt følgende påstande:

Over for HE:

Påstand 1:Frifindelse

Påstand 2:HE skal in solidum med TR, subsidiært alternativt, betale 2.417.678,34 kr. med procesrente fra 5.september 2024, subsidiært et mindre beløb.

Over for TR:

Påstand 1:TR skal friholde BH for ethvert krav inkl. renter og omkostninger, som BH måtte blive tilpligtet at betale til HE.

Påstand 2:TR skal in solidum med HE, subsidiært alternativt, betale 2.417.678,34 kr. med procesrente fra 5.september 2024, subsidiært et mindre beløb.

F som mandatar for TR har påstået frifindelse.

Hovedforhandling har fundet sted den 16. december 2025 i Voldgiftsnævnets lokaler.

HE-V1, projektleder BH-V1, arkitekt TR-V1, Technical Manager L-V1 og bygningskonstruktør TR-V2 har afgivet forklaring under hovedforhandlingen.

I forbindelse med at sagen er optaget til kendelse, er det aftalt med parterne, at kendelsen udfærdiges uden fuldstændig gengivelse af forklaringerne og proceduren, men med gengivelse af parternes påstande og voldgiftsrettens resultat og begrundelsen herfor.

3. Sagsfremstilling
Efter problemer med vandindtrængning på gymnastiksalen på … i … (x286) indgik BH den 25. januar 2023 en kontrakt efter
ABR18 Forenklet med TR om totalrådgivning vedrørende tagrenovering (x93). Det fremgår om om rådgiverens ydelser bl.a., at der skal anvendes gennemprøvede materialer og metoder ved udførelsen af opgaven (x97). Den økonomiske ramme for opgavens løsning er angivet til 6 mio. kr. ekskl. moms (x100). Ifølge kontrakten er TR ansvarlig for bl.a. fejl og forsømmelser ved opgavens løsning i overensstemmelse med
ABR18 Forenklet(x102). I særskilt skema er det anført, at arkitektfirmaet varetager fagtilsyn og projektopfølgning under udførelsen (x108). Honoraret er fastsat til 500.000 kr. ekskl. moms (x100). I en senere oversigt over forventede udgifter vedbyggeriet udarbejdet af TR (dateret 8. maj 2023) er om dette honorar anført, at ikke det fulde beløb forventes anvendt, hvorfor der faktureres i timeforbrug med 850 kr. ekskl. moms i timen (x291).

Arkitektfirmaet udbød den 27. marts 2023 tagentreprisen i hovedentreprise (x286). Udbudsmaterielset bestod af bl.a. byggesagsbeskrivelse af 20. marts 2023 (x215) og bygningsdelsbeskrivelse for tagkonstruktion/tømrerarbejde (x242).

Af byningsdelsbeskrivelsen fremgår bl.a., at der på eksisterende tagkassetter skal monteres et lag fulddækkende tagpap, og at den nye tagpapdækning skal udføres umiddelbart efter nedrivning af eksisterende tagpapstrimler, således at tagfladen under udførelsen er tæt. Det fremgår også, at tagpapdækningen udføres iht. leverandørensanvisninger. Det fremgår videre, at der på det nye tagpap skal monteres nye trykimprægnerede afstandslister, som skal fastgøres ned i lægter i eksisterende tagkassetter, hvorefter der skal monteres nye taglægter. Afslutningsvis er anført, hvilke kontroller tømrerentreprenøren skal udføre.

Den 25. maj 2023 indgik BH kontrakt med HE om udførelse af entreprisen efter AB18 Forenklet (x292) på baggrund af et tilbud af 28. april 2023. Kontraktsummen var godt 2,2 mio. kr. ekskl. moms (x296).
HE lod tømrerarbejderne udføre af UE som underentreprenør.

Arbejderne blev udført i perioden juni – oktober 2023. Af referat fra byggemøde den 27. juni 2023 fremgår bl.a., at taget oprettes i nødvendigt omfang, og at der efter det voldsomme regnvejr den 26. juni 2023 er kommet vand ind i lokalerne under den lave tagflade (x305). På mødet den 4. juli 2023 blev skruedimensionerne fastlagt til 5,0 x 90 og100 mm (x308). Af referat fra byggemøde den 1. august 2023 fremgår bl.a., at afstandslister og lægtning næsten er færdiggjort, og at der er efter aftale er foretaget opretning af tagfladen, da specielt taget over hallen har sat sig. Videre fremgår, at kipdetaljen ændres grundet »den store opretning af taget over hallen«. Endelig fremgår bl.a., at det drypper ind to steder i hallen (x311).

Om vejret i … den 7. august 2023 fremgår det af sagen, at der regnede ca. 56 mm og blæste vindstød op til 22-23m/s (x326-327).

Den 7. august 2023 skrev projektleder BH-V1 fra BH følgende til TR-V2 fra TR (x315):

»Det står skidt til med vand i tagkonstruktionen på hallen, bygning E. Vandet drypper ned i hallen fra hele den ydre/lave halvdel af den nordlige/høje tagflade.

Gavlene på den lave tagflade, har pt. ingen afdækning, idet den er blæst af. Hallen er fyldt med sorte spande, fordelt på gulvfladen.

Vil du sørge for, at skaden bliver anmeldt hos entreprenørens forsikring? Der kan blive tale om skader på sportsgulvet og tagkonstruktionen på sigt.

Undertaget skal være tæt, hvis det skal give mening at gå videre med det nye tegltag. Hvad vil du anbefale, ift. det vand, som nu er ophobet i tagkonstruktionen?«

Af byggemødereferatet fra 8. august 2023 udsendt kl. 15.14 (fejlagtigt dateret 1. august 2023) fremgår bl.a. (x313og 319):

»Der er efter de enorme mængder vand og meget vind, problemer med vand i hallen. Der er hovedsageligt i den nederste halvdel, der kommer vand ind. Der er ingen problemer med vandindtrængen på den lave tagflade.

Problemet er formegentlig de store mængder vand, kombineret med vind, som skubber vand ind underklemlisterne. Derfra løber vandet gennem undertaget, hvor der er isat skruer.

UE foreslår en løsning med fugning langs klemlister. Enten med tagklæber eller asfaltgrunder. Problemet er at underlaget skal være tørt, før dette kan udføres.

Hvis det er vinden som forårsager de store mængder vand i hallen vil dette formegentlig være løst, når tagstenene bliver monteret. Det vil minimere mængden af vand på undertaget, samt vindpåvirkningen.

Der stilles spande, hvor der kommer vand på gulvet. … tjekker hver morgen, om der er vand på gulvet.

TR-V2 har efter byggemødet vendt problemet med BH-V1. Det besluttes at tagsten monteres hurtigst muligt på den store tagflade, for at undgå mere vand i hallen. Der hvor klemlisten slipper undertaget fuges der med tagklæber.

BH-V1 beder HE-V1 melde skaden til forsikringsselskabet, ifald der efterfølgende kommer skader på gulv, tagkassetter mv. BH anmelder ligeledes skaden til deres forsikringsselskab.«

TR-V2 besvarede den 8. august 2023 kl. 13.45 BH-V1’s e-mail af 7. august 2023 således (x315):

»Nu har jeg været ude og så på taget og problemerne med vand. Jeg havde en mistanke om, at vandet kom ind i kippen, efter at eternitpladerne blev afmonteret. Men der er helt tørt.

Jeg har snakket med A og B fra UE, samt HE-V1 og vi er kommet frem til, at det må være en kombination af de store mængder vand og blæsevejret, der gør at vandet bliver presset ned under klemlisterne og ned gennem skruehullerne.

Det er kun på den nederste halvdel af halvtaget, hvor der trænger vand ned. På den lave bygning er der ingen problemer med vand. Det er nøjagtig sammen konstruktionsopbygning. Eneste forskel er, at denne tagflade ligger i læ.

Som vi drøftede på byggemødet, så er der to løsninger. Enten skal der fuges langs klemlisterne med en bitumenfuge eller asfaltklæber. Dette kræver dog at underlaget er tørt, samt det er ret mange meter.

Eller at tagstenene monteres. Derved mindskes mængden af vand på undertaget, samt vindpåvirkningen. Når tagstenene er monteret vil undertaget blive opvarmet og rundt skruehullerne vil bitumen smelte sammen og lukke.«

Kl. 15.47 samme dag skrev projektleder BH-V1 fra BH følgende til de involverede i byggeriet (x 318):

»Med hensyn til kommentar omkring fugning;

TR-V2 har efter byggemødet vendt problemet med BH-V1. Det besluttes at tagsten monteres hurtigst muligt på den store tagflade, for at undgå mere vand i hallen. Der hvor klemlisten slipper undertaget fuges der med tagklæber.

Min tanke var, at der fuges lokalt og ensidigt, de enkelte steder, hvor undertaget, grundet underliggende ujævnheder, hælder synligt imod klemlisterne.

Dette for at hindre unødigt vandtryk på skellet imellem underpap og klemliste. De øvrige steder, tænker jeg, vil vandet løbe i retning ned af tagfladen, når vindpåvirkningen er elimineret.«

HE svarede herpå den 9. august 2023 (x318):

»Jeg kan se i referatet, at bygherre ønsker at jeg melder det til mit forsikringsselskab. Jeg har forelagt sagen for min forsikringsmægler – med udgangspunkt i at arbejdet, efter min opfattelse, er udført i henhold til beskrivelse,  AB18 mv. Han mener det bør være bygherres entrepriseforsikring, det skal meldes til. Så i første omgang melder jeg det ikke.«

BH-V1 fra BH vendte den 10. august 2023 på ny tilbage om fugning over for de involverede i byggeriet (x317):

»Jeg har tænkt nærmere over situationen.

Vi fuger grundigt, på begge sider, langs alle afstandslisterne, idet det nye undertag er utæt her under.

Håndværkerne har boret igennem undertaget, af flere omgange, hvilket er sket i forbindelse med opretningen af taglægterne.

B [UE] og TR-V2 har nævnt, at netop denne handling, med udtagning og genindboring af lange skruer i undertaget, er den mest oplagte årsag til vores problemer med vand, der løber igennem det nye undertag og ind i tagkonstruktionen.

Dette er ligeledes min klare overbevisning, efter at have ført tilsyn på pladsen i mandags.

Lad os få fuget, så snart undertag og afstandslister er forsvarligt udtørret. Når der er ført kontrol, af det udførte fugearbejde, kan udlægning af tagsten igangsættes.

Bedre vejr er heldigvis på vej ⌣«

TR-V2 fra TR meddelte på baggrund heraf den 10. august 2023 (x317):

»Hej Alle

Jeg har talt med HE-V1 om dette og bedt om at arbejdet igangsættes, når underlaget er tørt.

Alle arbejdstimer og materialer bedes opgjort særskilt, da dette er et ekstraarbejde.«

Af referat fra byggemøde den 15. august 2023, hvori bl.a. projektleder BH-V1 fra BH deltog, fremgår bl.a., at der bruges ca. en uge ekstra på at fuge langs afstandslister. Det er videre anført bl.a.: »Der er jf. mail fra BH-V1 af10.08.2023 besluttet at der fuges langs alle afstandslister og ikke kun der hvor afstandslisterne slipper underlaget.« (x322). Spørgsmålet om betaling for fugningen er uomtalt.

Den 31. august 2023 fakturerede HE opretningen af taget og fugearbejderne som tillægsarbejder (x324).Opretningen er opgjort til 37.131 kr. ekskl. moms, som navnlig vedrører ca. to ugers arbejde fordelt på en svend og to lærlinge. Fugningen (godt 2,5 km), der er sket med Icopal Tagklæber, er opgjort til 135.790,92 kr. ekskl. moms, som navnlig vedrører 5-6 ugers arbejde fordelt på en svend og to lærlinge.

Den 6. september 2023 bestred projektleder BH-V1, at BH skulle betale for fugningen, idet han over for HE gjorde gældende, at denne var en konsekvens af en udførelsesfejl (x338).

Af byggemødereferat fra den 12. september 2023 fremgår bl.a., at der ikke er kommet vand ind i hallen, efter at tagsten er færdiglagt (x329).

Af notat af 18. september 2023 udarbejdet af TR om fugning af afstandslister fremgår bl.a. (x341):

»…

Efter montering af afstandslisterne og montering af nyt taglægter, konstateres det at underlaget er så skævt at lægter skal oprettes, for at der kan monteres tagsten.

Lægter er som afstandslister skruet i underlaget og kan derfor let demonteres og taget kan rettes op med klodser.

Efter montage af tagpap, afstandslister og lægter på begge tagflader, kommer der for årstiden, usædvanligt meget vand og vind. Dette bevirker at der trænger vand ind på den høje tagflade og giver vand i gymnastiksalen.

Det drøftes på byggemødet (nr. 8) hvad årsagen til indtrængen af vand på tagfladen er og det konkluderes at det er en kombination mellem ekstreme mængder vand og meget vind, som trykker vand ind under afstandslisterne.

Bygherre og tilsynet taler efter byggemødet sammen og bygherre beslutter at fuge langs afstandslisterne, hvor disse slipper undertaget og derefter montere tagsten hurtigst muligt, for at undgå mere vand i hallen.
To dage efter denne beslutning beslutter bygherre at der skal fuges langs alle afstandslister. Ved næstebyggemøde nr. 9, beder bygherre om at begge tagflader fuges langs afstandslister.

Konklusion:

Udbudsmateriale og udførelse er udført iht. leverandørernes anvisninger.

Det konkluderes at undertagets utæthed må skyldes den opretning, som er foretaget.

Lægterne er monteret med skruer. For at kunne oprette lægterne er skruerne skruet ud, opklodsning monteret og skruer monteret igen. Formegentlig har nogle af skruerne ikke ramt de samme huller, som første gang de blev iskruet.

Uden opretningen af lægterne, havde det ikke været muligt at montere tagstenene på tagfladen.«

På byggemøde den 19. september 2023 blev det diskuteret, om det var en fejl ved udførelsen af taget, at man havde måttet bore huller i taget på ny ved opretningen (x344).

Den 22. september 2023 reklamerede BH over for TR (x352).

Den 4. oktober 2023 stillede BH tre spørgsmål til leverandøren af tagpap, L, som besvarede spørgsmålene samme dag. Svarene er skrevet ind imellem BH’s spørgsmål, og i citeringen nedenfor er svar angivet med understregning(x357):

»Har du kendskab til, om man må anvende skruer frem for søm, ifm. montagen af lægter, igennem undertaget?
-Søm eller skruer, er begge dele ok for montage gennem Icopal fast safe undertag, vigtigt er at de monteres korrekt første gang og ikke afmonteres for igen monter dem i samme hul, det vil øge risikoen for at der opstår utætheder omkring søm eller skrue.

– Er det muligt at flytte/justere på søm/skruer, som allerede er monteret første gang, igennem undertaget?
Første gang Icopal fast safe gennembrydes opvarmes bitumen og slutter sig tæt omkring skruen, det sker ikke anden gang, da der er hul i undertags banen og der er mindre varme, det vil sige vi øger risikoen for vand indtrængen omkring skrue eller søm.

– Hvis nej – Hvordan sikres tæthed i huller under afstandslister, hvis anker har været taget ud efter førstegennembrydning af membranen?
Hvis skaden er sket, og der er flyttet på skruer og søm der går der trænger vand ind, skal klem / afstands lister afmonteres og der skal monteres en bane butyltape på bagsiden af klem / afstandsliste, hvor efter den kan genmonteres.«

Den 12. oktober 2023 blev byggeriet afleveret (x 362).

Den 3. november 2023 blev der afholdt et fællesmøde med henblik på at drøfte sagens problemer. Af referatet herfra, som er udarbejdet af BH, fremgår bl.a. (x365):

»Fra Bygherre fremsættes det standpunkt, at der er lagt et undertag, som ikke er udført tilfredsstillende vandtæt. Det kan diskuteres, hvorvidt der er sket udførelsesfejl eller rådgiverfejl og hvor ansvaret skal placeres.
Utætheden opstår i forbindelse med at ankre tages ud og monteres igen. Der er enighed om, at undertaget, i førsteomgang, forud for opklodsningen, er monteret korrekt. Der er uenighed om, hvorvidt det er håndværksmæssigt korrekt, at der ikke er foretaget en forudgående opmåling af tagfladen, som ville have afsløret behovet for den nødvendige, udførte opklodsning.

Fugning langs afstandslisterne igangsættes, for at afhjælpe problematikken med utæthederne i undertaget, på hele tagfladen. Tiltaget anses af Bygherre som et pragmatisk kompromis, der skal rette op på problematikken medundertagets utætheder under afstandslisterne. Det bemærkes at tagfladen også har områder med hældning på tværs af faldretningen og dermed imod afstandslisterne.

Fra UE problematiseres det, hvorvidt det er alment kendt, at undertaget kan »tåle« at ankeret monteres, demonteres og monteres igen.

A, BH:

Hvorledes er arbejdsgangen i forbindelse med opmålingen af behovet for opklodsningen?

Rådgiver besvarer spørgsmålet med følgende bemærkning;

Det er svært at opdage behovet for opklodsning ved så stor en tagflade. Man er nødsaget til at have hele tagfladen fri. UE tilføjer: Det er praktisk umuligt at lave opmålingen forud for monteringen af lægterne. BH-V1 tilføjer: Der findes redskader, der kan bruges til den slags opmåling.
…
A:
Hvordan var taget forinden?

Rådgiver besvarer spørgsmålet med følgende bemærkning;

Det var rasende skævt, men teglstenene havde formet sig med tiden. Man kunne dog ikke se, at dette måtte gøre siggældende forud for monteringen med nye teglsten. Hvis skævheden skulle være opdaget inden, skulle der have været foretaget destruktive undersøgelser inden udbuddet. HE-V1 tilføjer: Hvorfor stod der ikke i projektmaterialet, at der skulle udføres opmåling i højden. Rådgiver tilføjer: Det påpeges, at Bygherre har gransket materialet forud for udførelsen. C, BH, tilføjer: Opsummering, vi har hyret jer ind som rådgiver og beder jer løfte den opgave, man med rette kan forvente varetaget. Rådgiver tilføjer: Vi er naturligvis rådgiver. Flere forhold gør sig gældende i den forbindelse – tidsplan, granskning af bygherre.

Vedr. nødvendigheden af fugearbejdet drøftes følgende:

BH-V1: Havde vi lagt teglstenene på uden at fuge, havde vi stået med et ringere tag. Rådgiver tilføjer: Det er der uenighed om.

A:

Opsummering, et før og et efter vandskaden. Hvad sker der så?

Rådgiver besvarer spørgsmålet: Efter vandskaden sker der problemløsning – herunder løsningen med fugning langs afstandslisterne. Dette forhold drøftes på et byggemøde, om det er en god løsning. BH-V1 tilføjer: Der er uenighed om, hvor ideen opstår, men der er enighed om, at der skal afhjælpes og at fugearbejdet er et ekstraarbejde. Rådgiver: Havde man fulgt anvisningerne for en taghældning på under 11 grader, havde der været en anden arbejdsgang.

A:
Hvordan er tidsforløbet og hvad er der kommunikeret omkring fugearbejdet og hvorvidt det er et ekstraarbejde.

Drøftelse af anbefaling om lokal fugning:

BH-V1:

Hvordan skulle en lokal fugning virke?

Rådgiver besvarer spørgsmålet: Man kunne fuge lokalt, der hvor man mente, det var nødvendigt. C [BH] tilføjer: Af byggemødereferatet nr. 08 fremgår, at der anbefales fuget lokalt. Efterfølgende drøftes det mellem Rådgiver og Bygherre, at der skal fuges over hele fladen. Bygherre beslutter at fuge langs hele afstandslisten på begge sider. Beskrevet i mail af 10. august 2023.

Drøftelse af afledte udgifter forbundet med vandskaden

Bygherre har p.b.a. vandskaden fået udført fugttekniske undersøgelser, herunder liftleje og affugtning af sportsgulvet.

Der er sket varsling af fugttekniske undersøgelser. HE-V1 tilføjer: Der er mig bekendt ikke sket varsling af disse undersøgelser. Disse udgifter er ikke dækket af all risk forsikringen, henset til at der ikke har været total overdækning.… HE-V1 tilføjer: Det er overraskende at bygherre ikke har informeret entreprenør og rådgiver omkring den manglende forsikringsdækning. Man burde have tilvalgt fuld overdækning på den sådan opgave. BH-V1 tilføjer: at bygherre ikke har været opmærksom på den manglende dækning i BH’s årsentrepriseforsikring (all risks), og at man er i dialog med det konkrete forsikringsselskab vedr. denne undtagelse.
«

Den 4. december 2023 tilkendegav BH bl.a. (x369):

»Parterne er enige om, at vandskaderne skyldes utætheder, forsaget af den efterfølgende opklodsning af lægter påtaget. Det er Udbud og Indkøbs vurdering, at opklodsningen kunne være foretaget i forbindelse med, at undertaget blev lagt, i fald der var sket opmåling inden montering. Dette ville have sikret, at der ikke skete perforering af taget over flere omgange og dermed, at undertaget fastholdt sine egenskaber, herunder at vand ikke kunne trænge ind i konstruktionen.

Det er Udbud og Indkøbs vurdering, på baggrund af sagens korrespondance og parternes dialog, at både den udførende og projektende har begået fejl ved ikke at sikre, at denne opmåling blev foretaget. BH har anerkendt, at opklodsning var et nødvendigt ekstraarbejde og har følgelig betalt omkostningerne hertil. BH har afvist, at udgifter forbundet med fugningen …
skal afholdes af BH, idet disse kan henføres til udførelsen og tilsynet.«

De 37.131 kr. + moms vedrørende opretning af taget blev betalt den 4. marts 2024 (x372 og 386).

BH har den 10. oktober 2024 efter 1-årsgennemgangen tilkendegivet, at der ikke var tegn på fugt på loftet (x397).

TR har den 17. oktober 2024 udstedt en faktura på resthonoraret ifølge kontrakten på 194.850 kr. ekskl. moms.(x411).

BH har i et hjælpebilag opgjort den fremtidige udgift med udgangspunkt i én omfugning af taget til 787.990,92 kr.  ekskl. moms. Beløbet er opgjort på grundlag af HE’s tilbud. Dette beløb er herefter multipliceret med tre, i alt2.363.972,76 kr. Hertil kommer enkelte mindre poster på i alt 53.705,58 kr. ekskl. moms vedrørende foretagne undersøgelser og rapportering, affugtning af sportsgulvet i hallen, el samt liftleje (x396). Det således opgjorte beløb udgør påstanden om betaling af 2.417.678,34 kr.

4. Forklaringer
HE-V1 har forklaret bl.a., at han besigtigede sportshallen, før han afgav tilbud. Han kunne ikke se det høje tag, men kun det lave, der så jævnt ud. Alle deltagere i byggemøderne har set på tagene undervejs i processen. Efter at tømrerne var begyndt at lægte tagene, kunne man se, at de var ujævne. Ujævnhederne var fra 2 til i hvert fald 10cm. Det gjaldt både det høje og det lave tag. Det havde man ikke kunnet konstatere før. Det var derfor nødvendigt at rette tagene op. Når der er lagt tagsten på lægterne, kan taget klare al påvirkning af vind og vejr. Lokal fugning, som først var på tale, ville nok have kostet 10-15.000 kr. Han ved ikke, hvor længe fugningen vil kunne holde, men en gentagelse af fugningen senere hen vil ikke blive nødvendig. Det er usikkert, hvor meget dyrere det ville være at have af- og på monteret klemlister og lægter samt påført bultytape, men et bud kan være en merpris på 70-100.000kr. Taget på den lave bygning blev oprettet op på samme måde som taget på den høje bygning, men der blev ikkefuget på den lave.

Arkitekt TR-V1 fra TR har forklaret bl.a., at han har haft tegnestue i næsten 50 år. Han og bygningskonstruktør TR-V2besigtigede sportshallen sammen med en repræsentant for BH i begyndelsen af januar 2023. Bygningen var 40-50år gammel. Han bemærkede ikke, at tagene havde skævheder. Honoraret på 500.000 kr. i rådgiverkontrakten af 25.januar 2023 er et rammebeløb, og han tænkte, at der nok var 50-100.000 kr. for højt. Normalt vil der på et sådant tag være skævheder på 1-1½«, og han havde ikke forestillet sig, at det ville være et problem. Da man konstaterede ujævnhederne, var opretning eneste mulighed. Der hvor klemlisterne slap undertaget, kunne man fuge. Det ville være tilstrækkeligt. Han fandt det imidlertid ikke væsentligt. Tagstenene vil tage det meste vand. Problemet var det dårlige vejr. Han har aldrig tidligere været med til en løsning med fugning som i sagen, men BH ville have fugning. Han husker ikke, at der blev taget kontakt til tagpapproducenten.

Projektleder BH-V1 fra BH har forklaret bl.a., at opretningen af taget har ført til, at der er utallige huller i en meget stor tagflade og derfor stor risiko for vandindtrængning. TR-V2 foreslog, at der blev fuget dér, hvor klemlisterne slap. Han besluttede imidlertid, at der skulle fuges overalt. måske en kortere levetid end taget. Han burde have sagt fra over for TR-V2’s e-mail af 10. august 2023, hvor det angives, at fugningen er et ekstraarbejde, og han kunne også på byggemødet den 15. august 2023 have gjort det klart, at det ikke var et ekstraarbejde. Men BH havde den 8. august 2023 opfordret HE til at foretage anmeldelse over for sit forsikringsselskab. Fugerne er imidlertid ikke helt tætte, og fugerne har måske en kortere levetid end taget. Han burde have sagt fra over for TR-V2’s e-mail af 10. august 2023, hvor det angives, at fugningen er et ekstraarbejde, og han kunne også på byggemødet den 15. august 2023 have gjort det klart, at det ikke var et ekstraarbejde. Men BH havde den 8. august 2023 opfordret HE til at foretage anmeldelse over for sit forsikringsselskab.

Technical Manager L-V1 fra L har forklaret bl.a., at hans afdeling ofte rådgiver om problemer som i sagen her. Rådet er at afmontere lægter og afstandslister, påføre butyltape og herefter genmontere lister og lægter på ny. Icopal Tagklæber kan ikke tåle at ligge frit. Holdbarheden er max 12 måneder i UV-lys. Problemet er, at tagklæberen krakelerer, og vand kan trænge igennem. Garantien på tagpappen dækker kun, hvis undertaget er monteret korrekt.

Bygningskonstruktør TR-V2 fra TR har forklaret bl.a., at man ikke i byggeprocessen kunne se skævhederne frastilladset. Man kunne først se problemet, da tømrerne begyndte at sætte lægter på. Nogle kassetter havde sat sig -på begge ledder. Og nogle spær hang også. Hun havde ikke regnet med, at taget ville være så ujævnt. Normalt vil der maksimalt være ujævnheder på 1-1½«. Taget blev rettet op i nødvendigt omfang – nogle steder op til 10 cm. Tømrerne brugte tykkere og længere skruer i forbindelse med opretningen og brugte de gamle skruehuller. Afstandslisterne slap nogle steder, hvorfor der i første omgang blev aftalt partiel fugning. Løsningen med fugninger ikke én, hun har prøvet før. Hun har ikke kontaktet tagpapproducenten om sagens problemer. Holdbarheden af den valgte løsning er efter hendes opfattelse afhængig af vind og vejr. De 500.000 kr. i rådgiverkontrakten til TR’s honorar blev ikke brugt fuld ud.

5. Voldgiftsrettens bemærkninger og resultat
Tvisten mellem HE og BH

Voldgiftsretten lægger efter den skete bevisførelse til grund, at det ikke har været kendeligt under processen med montering af afstandslister og lægter, at taget var så ujævnt, at dette var til hinder for lægning af teglsten. Dette blev således først konstateret, da dette arbejde skulle indledes. Voldgiftsretten finder det derfor ikke bevist, at HE har tilsidesat sin kontrolforpligtelse efter byningsdelsbeskrivelsen for tagkonstruktion/tømrerarbejde, herunder således ikke bestemmelserne i punkterne 3.2 og 3.3 om kontrol af afstandslister, lægter m.v. og kontrol af færdige tagflader (x246). Voldgiftsretten finder det heller ikke bevist, at HE i øvrigt har tilsidesat god håndværksmæssigskik i forbindelse med disse arbejder.

Det kan heller ikke lægges til grund, at opretning af taget har været indeholdt i HE’s entreprise, og BH har da også betalt for dette arbejde som et ekstraarbejde (x372).

I forbindelse med den omfattende regn den 7. august 2023 kunne det konstateres, at der trængte vand ind i sportshallen. Det blev drøftet mellem parterne, hvordan man bedst kunne sikre hallen mod vandindtrængning, og allerede på byggemødet den 8. august 2023 blev det foreslået, at man fugede langs klemlisterne. BH’s beslutning var, at der blev fuget der, »hvor klemlisten slipper undertaget« (x314). Den 10. august 2023 meddelte projektleder BH-V1 fra BH, at der skulle fuges på begge sider af afstandslisterne, idet han afslutningsvis anførte: »Lad os få fuget, …« (x317). Samme dag meddelte TR til alle involverede, herunder BH, at arbejdet var et ekstraarbejde. Arbejdet blev udført i løbet af august 2023, og den 31. august 2023 blev arbejdet faktureret (x324).

Under disse omstændigheder er BH forpligtet til at betale HE for fugearbejdet, således som dette er opgjort i fakturaen af 31. august 2023, dvs. 135.790,92 kr. med tillæg af moms, i alt 169.738,65 kr. Det kan ikke føre til et andet resultat, at BH den 8. august 2023 har ladet tilføre byggemødereferatet, at man beder HE melde skaden til sit forsikringsselskab, »ifald der efterfølgende kommer skader på gulv, tagkassetter mv.« (x314).

HE har ikke som udførende entreprenør noget ansvar for beslutningen om at oprette taget ved at skrueeksisterende skruer op og skrue på ny med den virkning, at tagpaptaget blev efterladt med et betydeligt antal skruehuller, ligesom murerfirmaet ikke har ansvar for, hvorledes BH i samråd med TR valgte at sikre sportshallen mod vandindtrængen efter genopretning af taget. HE frifindes allerede af denne grund for BH’s påstand om betaling af 2.417.678,34 kr. skruehuller, ligesom murerfirmaet ikke har ansvar for, hvorledes BH i samråd med TR valgte at sikre sportshallen mod vandindtrængen efter genopretning af taget. HE frifindes allerede af denne grund for BH’s påstand om betaling af 2.417.678,34 kr.

Tvisten mellem BH og TR

BH’s krav over for TR består af tre poster:
(i) Den fremtidige udgift til omfugning af taget på 2.363.972,76 kr. ekskl. moms.
(ii) Afholdte udgifter på i alt 53.705,58 kr. ekskl. moms vedrørende foretagne undersøgelser og rapportering, affugtning af sportsgulvet i hallen, el samt liftleje.
(iii) Påstanden om friholdelse for betaling af de 169.738,65 kr. inkl. moms, som BH, jf. ovenfor, skal betale til HE for fugning.

TR har heroverfor en påstand om
(iv)modregning med ikke udbetalt arkitekthonorar.
(i) Den fremtidige udgift til omfugning

For så vidt angår BH’s påstande over for TR bemærker voldgiftsretten indledningsvist, at det må lægges til grund, at opretningen af taget medførte, at der i det nye tagpaplag opstod et betydeligt antal huller, hvorved undertagets egenskaber med hensyn til at sikre mod vandindtrængning blev forringet.

Voldgiftsretten finder, at den valgte løsning med fugning langs afstandslisterne med et produkt, hvis egnethed og holdbarhed er usikker, må anses for utilstrækkelig til at imødegå dette problem og til at sikre undertaget. Ved denne vurdering lægger retten navnlig vægt på L’s besvarelse af BH’s forespørgsel af 4. oktober 2023, der er blevet yderligere uddybet under hovedforhandlingen ved forklaringen fra vidnet technical manager L-V1 fra L, herunder vidnets forklaring om opretholdelse af garantien på undertaget.

Den valgte løsning må således anses for mangelfuld.

Det har påhvilet TR som rådgiver for BH at foreslå en fagligt forsvarlig løsning på det opståede problem, hvorfor arkitektfirmaet ifalder ansvar for den mangelfulde rådgivning, jf. ABR Forenklet § 9, stk. 1.

Voldgiftsretten bemærker i den forbindelse, at arkitektfirmaet burde have foreslået en løsning med afmontering af klemlister og lægter, montering af butyltape eller lignende samt genmontering af klemlister og lægter. En sådan løsning ville efterHE-V1’s forklaring ikke have fordyret det samlede tagprojekt væsentligt, og BH ville have kunnet vælge, hvordan opretning af problemet med risiko for vandindtrængning skulle ske.

Det kan ikke føre til en anden vurdering af arkitektfirmaets ansvar, at projektleder BH-V1 fra BH i første omgang »sagde god for« fugeløsningen, idet BH allerede den 22. september 2023 reklamerede over for arkitektfirmaet(x352).

BH har opgjort sit tab på 2.363.972,76 kr. ekskl. moms som udgiften ved at lade taget omfuge med ti årsmellemrum (tre gange), herunder etablering af byggeplads samt nedtagning af tagsten og montering af disse påny. Denne beregning af tabet synes forbundet med betydelig usikkerhed, hvorfor voldgiftsretten har fundet at burde fastsætte tabe skønsmæssigt. Tabet fastsættes herefter til 500.000 kr. ekskl. moms.

(ii) Afholdte udgifter på i alt 53.705,58 kr. ekskl. moms vedrørende foretagne undersøgelser m.v.

Herudover har BH opgjort et tab på 53.705,58 kr. ekskl. moms for afholdte bygherreomkostninger eftervandskaden. Beløbet vedrører undersøgelser og rapportering, affugtning af sportsgulvet i hallen, el samt liftleje. Voldgiftsretten finder, at arkitektfirmaets rådgivning, hvorefter der i første omgang ikke skete nogen sikring mod vandindtrængning ved skruehullerne, har været utilstrækkelig og medvirkende årsag til vandskaderne, hvorfor arkitektfirmaet skal erstatte BH de 53.705,58 kr. Der er således ikke grundlag for at antage, at fugtproblemerne i gulvet i sportshallen skulle skyldes opstigende grundfugt. Det af F anførte om all-risk forsikring kan ikke føre til en anden vurdering af arkitektfirmaets ansvar.

(iii) Friholdelse for betaling af udgiften til fugning

For så vidt angår BH’s påstand om friholdelse – de 169.738,65 kr. inkl. moms – bemærkes indledningsvist, at derefter det oplyste om tagets alder og beskaffenhed ikke findes grundlag for at pålægge TR ansvar som følge af, at byningsdelsbeskrivelsen for tagkonstruktion/tømrerarbejde ikke indeholdt bestemmelser om, at opmåling og opretning skulle foretages af tømrerfirmaet i forbindelse med montering af klemlister og lægter.
TR findes imidlertid at have handlet ansvarspådragende ved at foreslå problemet løst ved fugning, jf. ovenfor. Henset til usikkerheden om værdien af dette arbejde, og uanset at det var projektleder BH-V1 fra BH, der besluttede, at hele taget skulle fuges, findes arkitektfirmaet at skulle friholde BH for halvdelen af udgiften hertil, dvs. halvdelen af de 169.738,65 kr. inkl. moms, eller 84.869,33 kr.

(iv) Modregning med arkitekthonorar

Der ses efter arkitektfirmaets tilkendegivelse af 8. maj 2023, hvorefter det fulde honorar ikke forventes anvendt, og hvorefter der faktureres i timeforbrug, samt vidnerne TR-V1 og TR-V2’s forklaringer ikke grundlag for at bestemme, at arkitektfirmaets opgjorte resthonorar på 194.850 kr. ekskl. moms kan anvendes til modregning i BH’s krav.

Det følger af det anførte, at TR skal betale 638.574,91 kr. til BH.

Renter og sagsomkostninger

HE’s og BH’s krav forrentes som nedenfor bestemt.

Efter sagens forløb og udfald forholdes med sagens omkostninger som nedenfor bestemt, idet bemærkes, at HE er momsregistreret, og at BH har været repræsenteret ved BH’s leder af udbud og indkøb. Det tilføjes, at der efter en samlet bedømmelse ikke findes grundlag for at pålægge TR at friholde BH for betaling af nogen del af de sagsomkostninger, som BH er blevet pålagt at betale til HE.

Thi bestemmes
Indklagede, BH, skal til klager, HE, betale 169.738,65 kr. med procesrente af 216.152,04 kr. fra 1. oktober 2023 til 4.marts 2024 og af 169.738,65 kr. fra 4. marts 2024.
I sagsomkostninger skal indklagede til klager betale 180.000 kr.

Adciterede, F som mandatar for TR, skal til indklagede, BH, betale 638.574,91 kr. med procesrente af 84.869,33 kr. fra 4. marts 2024 og af resten fra 5. september 2024.

Sagsomkostningerne ophæves mellem indklagede og adciterede.

De omkostninger, der har været forbundet med voldgiftsrettens behandling af sagen, betales af indklagede og adciterede med hver halvdelen efter opgørelse og påkrav fra Voldgiftsnævnet.

….